Constructeur maison à Aulnay-sous-Bois (93)

Construire à Aulnay-sous-Bois, dans une ville déjà bâtie

Aulnay-sous-Bois est entièrement urbanisée depuis plusieurs décennies. Un projet de construction de maison à Aulnay-sous-Bois ne part donc presque jamais d'un champ. Il naît le plus souvent d'une parcelle divisée, d'un ancien pavillon démoli ou d'un fond de jardin. Le constructeur de maison à Aulnay-sous-Bois doit par conséquent composer avec des voisins très proches, des règles de retrait précises et un accès parfois étroit. Ces contraintes ne bloquent pas un projet, mais elles orientent le plan dès le premier croquis.

La division de parcelle : les points à contrôler

Acheter un lot détaché d'un grand terrain peut sembler simple. Avant de vous engager, demandez un certificat d'urbanisme et lisez le règlement de la zone dans le PLU. Regardez en particulier :

• la largeur de l'accès au lot arrière et le passage des réseaux ;
• l'emprise au sol possible et la part de pleine terre à conserver ;
• les distances aux limites séparatives et la hauteur maximale ;
• le nombre de places de stationnement exigées ;
• les servitudes de passage inscrites dans l'acte.

Un terrain issu d'un lotissement peut aussi être soumis à un règlement ou à un cahier des charges : votre notaire vous le confirmera.

Eau et sous-sol : deux sujets à ne pas négliger

Géorisques mentionne à Aulnay-sous-Bois plusieurs phénomènes qui concernent directement une maison neuve : le ruissellement, les remontées de nappe et les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines, à côté des tassements différentiels. Tout ne concerne pas chaque rue, mais chaque parcelle mérite cette lecture. Sur la carte des argiles de Géorisques, le centre de la commune et ses abords sont classés en exposition moyenne : le vendeur d'un terrain à bâtir concerné doit alors fournir une étude G1.

Une nappe proche de la surface change la conception : un sous-sol enterré devient un choix discutable, et le drainage ne se traite pas de la même manière. Mieux vaut le savoir avant d'imaginer un garage semi-enterré. De même, la gestion des eaux pluviales à la parcelle est un point que le PLU peut encadrer strictement. Le service urbanisme de la mairie reste votre premier contact pour connaître les périmètres en vigueur sur votre terrain.

Le voisinage, partie intégrante du chantier

Dans un tissu pavillonnaire serré, un chantier se prépare avec ceux qui habitent autour. Un constat de commissaire de justice avant travaux protège tout le monde lorsqu'une construction s'élève près d'un mur existant. L'affichage du permis sur le terrain ouvre le délai de recours des tiers de deux mois : il faut l'intégrer à votre calendrier, surtout si vous vendez votre logement actuel pour financer le projet. La livraison des matériaux, enfin, se prévoit selon la largeur de la rue et les règles de stationnement.

Ce que RDE Service prend en charge

Notre offre de construction clé en main réunit tout le projet dans une seule entreprise :

1. L'étude du terrain. Parlez-nous de la parcelle avant de signer. Avant l'achat, nous regardons avec vous l'accès, la pente et le sol.
2. L'étude de sol G2. Elle définit le type et la profondeur des fondations. Incluse dans notre offre clé en main, elle revient à partir de 1 550 € TTC en phase AVP si vous la commandez à part.
3. Les plans et le permis. Nous dessinons une maison adaptée à la parcelle et au PLU, puis nous préparons et suivons le dossier.
4. Le chantier. Gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, isolation, placo, électricité, plomberie, chauffage ou pompe à chaleur sont coordonnés par un conducteur de travaux.
5. La réception. Vous contrôlez la maison avec nous, avant la remise des clés.

Restent à votre charge l'achat du terrain, les raccordements selon le terrain et les aménagements extérieurs, sauf mention au contrat. Côté calendrier, les études et l'instruction du permis précèdent le chantier, puis les clés arrivent à partir de 8 mois après la signature du contrat.

Vous avez repéré un terrain à Aulnay-sous-Bois ? Envoyez-nous sa référence cadastrale ou lancez le simulateur de construction pour une première estimation : nous reviendrons vers vous avec les vraies questions à régler pour cette parcelle.