Constructeur maison à Argenteuil (95)

À Argenteuil, un projet de maison commence sous le terrain

Faire construire à Argenteuil ne ressemble pas à un projet sur un plateau de grande couronne. La commune a longtemps exploité son gypse, et son sous-sol en garde la trace. Deux plans de prévention des mouvements de terrain ont été approuvés en 2014 : l'un traite des anciennes carrières, de la dissolution du gypse et des remblais, l'autre des glissements et des argiles. La présentation publique de ces plans indiquait que la dissolution du gypse touchait environ la moitié du territoire. Avant de chercher un constructeur de maison à Argenteuil, le premier geste consiste donc à situer sa parcelle sur les cartes de ces plans.

Selon la zone, le règlement peut imposer une étude de sol particulière, des dispositions sur les fondations ou la gestion des eaux, voire limiter ce qui est constructible. Une parcelle voisine peut relever d'une autre zone que la vôtre. Lisez le règlement avant de signer un compromis, et faites figurer la condition d'obtention du permis dans la promesse de vente.

Trois paysages, trois questions

Près de la Seine, le terrain peut se trouver dans le périmètre du plan de prévention du risque d'inondation approuvé en 2002 pour Argenteuil et Bezons. La question devient alors celle de la cote du plancher, de l'emprise autorisée et de l'usage des niveaux bas.

Sur les coteaux et vers les buttes du Parisis, l'altitude grimpe jusqu'à 169 m. La pente complique l'accès des engins, le terrassement et la tenue des terres. Un plan qui paraît simple sur le papier peut demander un soutènement, une rampe ou un sous-sol partiel. Ces postes doivent être étudiés avant le dépôt du permis, pas pendant le chantier.

Dans les secteurs pavillonnaires déjà bâtis, les terrains libres sont rares. Beaucoup de projets naissent d'une division de parcelle ou de la démolition d'un ancien pavillon. Il faut alors vérifier les règles de hauteur, de retrait et d'emprise du PLU, l'accès au terrain à l'arrière et les servitudes éventuelles.

Les questions à poser avant d'acheter le terrain

• Dans quelle zone des plans de prévention se trouve la parcelle ?
• Le vendeur fournit-il l'étude géotechnique préalable G1, exigée pour un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles ?
• Un camion et une pelle peuvent-ils entrer sur le terrain ? La rue permet-elle de stocker des matériaux ?
• Les réseaux arrivent-ils en limite de propriété ? Les raccordements restent en général à votre charge.
• Le PLU permet-il la surface de plancher et le gabarit que vous visez ?

Le centre-ville, les Coteaux ou le Val Notre-Dame n'appellent pas les mêmes réponses : seul le croisement entre le PLU, les plans de prévention et l'étude de sol tranche.

Comment RDE Service conduit votre projet

Parlez-nous du terrain avant de vous engager : nous vous accompagnons avant l'achat, car l'accès, la pente et la nature du sol pèsent sur le budget. Nous regardons ensuite le PLU et les contraintes de la parcelle, puis nous lançons l'étude de sol G2. Elle est comprise dans une construction clé en main ; commandée seule, l'étude G2 AVP est proposée à partir de 1 550 € TTC. À Argenteuil, cette étape prend tout son sens, car le type de fondations découle directement de ce que révèle le sol.

Viennent ensuite les plans adaptés à la parcelle et le dossier de permis de construire, que nous préparons et suivons. L'instruction de droit commun pour une maison individuelle dure deux mois à compter d'un dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un architecte est obligatoire. Une fois le permis obtenu et affiché, le gros œuvre puis le second œuvre s'enchaînent, avec un conducteur de travaux comme interlocuteur unique jusqu'à la réception. Il faut compter à partir de 8 mois entre le contrat et la remise des clés.

Pour un premier ordre de grandeur, le simulateur de construction donne une estimation en ligne. Pour un chiffrage réel à Argenteuil, envoyez-nous la référence cadastrale et, si vous l'avez, l'étude G1 : nous vous dirons ce que le terrain permet.