Constructeur maison à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Construire dans la boucle de la Marne

Saint-Maur-des-Fossés occupe une presqu'île dessinée par la dernière boucle de la Marne avant sa confluence avec la Seine. Avec 76 572 habitants, c'est une ville très habitée, dont un tiers des logements seulement sont des maisons (Insee, 2023). Plus d'un quart des résidences principales datent d'avant 1946 : la trame de pavillons, de villas et de petites parcelles y est ancienne, et les vides sont rares.

Quiconque cherche un constructeur de maison à Saint-Maur-des-Fossés doit donc raisonner en terrain contraint : petite surface, murs de voisins, accès parfois étroit. Il se trouve que nous connaissons ce type de chantier de près.

Une maison que nous avons construite ici

RDE Service a construit une maison individuelle à Saint-Maur-des-Fossés, dont les étapes sont publiées dans nos réalisations avec leurs photos. Le suivi part du terrain nu et va jusqu'à la façade et au portail : fouilles, semelles, dallage, murs en briques de terre cuite, toit-terrasse, aménagement intérieur.

Cette parcelle était entourée de murs mitoyens. Il a fallu ouvrir les fouilles à la mini-pelle en travaillant proprement le long des limites, et évacuer les terres au fur et à mesure. C'est la réalité de nombreux terrains saint-mauriens : on ne stocke pas comme en rase campagne, et l'ordre des opérations compte autant que les matériaux.

Le choix du toit-terrasse a conduit à une étanchéité par complexe bitumineux, relevée sur les acrotères. Les grandes baies noires et l'enduit clair à encadrements anthracite donnent à la maison son caractère contemporain. Chaque projet a ses particularités, et celui-ci montre comment nous travaillons.

La Marne fixe une partie des règles

La ville est enserrée par la rivière, qui a débordé à de nombreuses reprises ; la crue de 1910 reste la plus connue, et une autre inondation est survenue en 1924. Saint-Maur-des-Fossés figure parmi les communes riveraines couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la Marne et de la Seine.

Selon la zone, le plan peut imposer une cote de plancher, limiter l'emprise ou interdire certains usages en sous-sol. Avant d'imaginer un garage enterré, consultez le zonage de votre parcelle. Ce point influence aussi l'implantation de la chaudière, de la pompe à chaleur ou des équipements électriques, qu'on placera hors d'eau.

Des argiles à ne pas oublier

Géorisques recense le risque de mouvement de terrain à Saint-Maur-des-Fossés, et la carte nationale y situe le secteur central en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Un plan de prévention consacré aux argiles existe également dans le département. Pour votre terrain, l'étude de sol tranche.

L'étude G2 oriente la profondeur des fondations. Sur la maison que nous avons réalisée dans la commune, chaque point porteur repose sur une semelle armée, avec fouille profonde, cage d'armatures et béton coulé sur place. Votre conception sera dictée par vos sondages, pas par ce modèle.

Petite parcelle : les bonnes questions

• Le terrain permet-il de faire entrer une mini-pelle et de livrer le béton ?
• Les murs mitoyens sont-ils en bon état, et qui en est propriétaire ?
• Quelle hauteur est autorisée dans votre zone du document d'urbanisme ?
• Reste-t-il assez de pleine terre pour répondre aux règles d'espaces verts ?
• La maison sera-t-elle orientée vers le jardin ou vers la rue ?

Consultez le document d'urbanisme en vigueur auprès du service de la Ville : les règles évoluent, et elles varient d'un quartier à l'autre, de La Varenne au Vieux Saint-Maur.

Notre façon de conduire le projet

Nous commençons par une visite du terrain, avant tout engagement si possible. Nous vous disons ce que pèseront sur votre budget l'accès, la démolition éventuelle ou le voisinage.

Viennent ensuite l'étude de sol G2, les plans sur mesure et le dossier de permis, suivi jusqu'à l'accord. L'instruction de droit commun dure 2 mois lorsque le dossier est complet, et elle est plus longue si un avis supplémentaire est requis.

Sur le chantier, un conducteur de travaux pilote tous les corps de métier. Le devis détaille ce qui est compris, et il signale ce qui ne l'est pas : achat du terrain, raccordements selon la parcelle, aménagements extérieurs. Les clés vous sont remises à partir de 8 mois après la signature du contrat.

Pour votre maison à Saint-Maur-des-Fossés, parcourez d'abord notre réalisation, puis envoyez-nous le plan de la parcelle.